Investir · Lettre d’information #55 – juin 2025
Comment gérer son bien immobilier à distance : outils et conseils
Plateformes de gestion locative, administrateur de biens, logiciel de comptabilité, communication avec les locataires, maintenance.
David Cotteverte
Courtier en prêt immobilier (IOBSP) et Conseiller en Investissement Financier (CIF)
La gestion d’un bien locatif à distance peut sembler complexe, mais grâce aux outils numériques, il est désormais plus facile de gérer un bien même si vous n’êtes pas sur place. Que vous soyez un investisseur éloigné ou un propriétaire de plusieurs biens, voici des outils et des conseils pour faciliter cette gestion.
Utiliser une plateforme de gestion locative
Les plateformes en ligne permettent de suivre les paiements des loyers, d’envoyer des rappels automatiques en cas d’impayé et de gérer les documents administratifs (bail, état des lieux, quittances). Elles centralisent toutes les informations relatives à votre bien, de manière claire et accessible, où que vous soyez.
Déléguer la gestion à un administrateur de biens
Si vous préférez déléguer, un gestionnaire immobilier s’occupe de toutes les démarches : recherche de locataires, collecte des loyers, gestion des réparations et de l’entretien. Comptez généralement 6 à 8 % des loyers hors taxes, déductibles de vos revenus fonciers ou de vos charges en LMNP. Vous gagnez en tranquillité d’esprit.
Tenir une comptabilité précise
Un logiciel de comptabilité (ou votre expert-comptable en LMNP au réel) vous permet de suivre les revenus et les dépenses liés au bien, d’avoir une vue d’ensemble de la rentabilité réelle et d’anticiper la fiscalité.
Communiquer efficacement avec les locataires
Des solutions de partage de documents sécurisées permettent d’échanger contrats, états des lieux et attestations simplement. Une bonne communication prévient la plupart des litiges.
Recourir à des services de maintenance
Pour les petits travaux ou réparations urgentes, des plateformes de mise en relation avec des artisans locaux permettent d’obtenir rapidement des devis et d’intervenir sans vous déplacer.
Gérer un bien à distance est désormais accessible. Et si la gestion vous rebute totalement, les SCPI offrent une exposition à l’immobilier sans aucune gestion : nous comparons les deux approches sur notre page immobilier locatif et SCPI.
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Avertissement. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Toute recommandation est précédée d’une étude de votre situation et d’une lettre de mission, conformément à la réglementation CIF.
À propos de l’auteur
Courtier en crédit immobilier à Angers depuis 2006, fondateur de PRÉALTYS FINANCE en 2016, Conseiller en Investissement Financier membre du réseau Inovéa. Il reçoit à Angers / Les Ponts-de-Cé et à Chemillé-en-Anjou.