Immobilier : à quoi s’attendre dans les prochains mois ? Taux en légère hausse

Après avoir été bousculé par la remontée des taux d’intérêt, le marché immobilier français a retrouvé en 2025 un peu de stabilité. Mais la reprise reste en demi-teinte : si le volume de ventes est repassé au-dessus des 900 000 transactions, il demeure en retrait par rapport aux années fastes d’avant-crise. Les prix, eux, ont cessé de baisser et reprennent timidement des couleurs dans plusieurs grandes métropoles.

Côté locatif, la pression reste forte. Faute d’un véritable redémarrage de l’accession, beaucoup de ménages restent dans le parc locatif, alimentant une demande soutenue et des loyers orientés à la hausse.

Les freins persistent : des taux autour de 3,25 % qui limitent le pouvoir d’achat, des biens parfois revendus à perte (notamment à Paris, encore −11 % sous son pic de 2020), et un climat économique et politique incertain. Pourtant, des signaux positifs apparaissent : les délais pour amortir un achat se réduisent, l’accès au crédit se maintient. Selon les projections de SeLoger – Meilleurs Agents, le marché devrait poursuivre son redressement en 2026, avec près de 960 000 transactions et une progression des prix attendue entre +2 et +3 %.

De légères hausses, dans un contexte d’incertitudes politiques

La France a vu sa note financière abaissée par l’agence Fitch. Une nouvelle qui, à première vue, n’a pas bouleversé les marchés, mais qui commence à peser sur la dette de l’État et, par ricochet, sur l’immobilier : plusieurs banques ont ajusté leur barème de prêt à la hausse.

Pour autant, elles gardent de la souplesse grâce aux dépôts et à une gestion du risque maîtrisée. À noter : la durée des prêts s’allonge (21 ans en moyenne), l’apport demandé augmente, et les établissements surveillent de près la valeur future des biens financés.

Certaines banques jouent la carte des incitations positives : réduction de taux si l’emprunteur s’engage à réaliser des travaux de rénovation énergétique, dispositifs spécifiques pour les primo-accédants (PTZ doublé, prêts bonifiés). Ces initiatives traduisent une évolution de stratégie : les banques ne cherchent plus seulement à financer l’achat d’un bien, mais à sécuriser l’ensemble du projet dans la durée, en intégrant sa dimension écologique, économique et patrimoniale.

Taux hors frais et assurance, selon votre profil, donnés à titre indicatif.