Immobilier ancien ou neuf : quelles tendances et quel choix en 2025 ?

Le marché immobilier continue d’évoluer en 2025, avec des dynamiques différentes entre l’ancien et le neuf. Après plusieurs mois de ralentissement, les premiers signaux de reprise apparaissent, portés par la détente des taux après leur point haut et les dispositifs de soutien aux acheteurs. Mais les trajectoires divergent selon le type de bien.

L’immobilier ancien : attractif mais sélectif

En 2025, l’ancien reste le premier choix des Français, représentant près de 70 % des transactions. Les prix, après avoir reculé en 2023 et 2024, tendent à se stabiliser, voire à repartir légèrement à la hausse dans certaines villes moyennes. Les acheteurs profitent d’une offre plus large et de marges de négociation, mais doivent composer avec de nouvelles contraintes.

Le durcissement des critères énergétiques pèse fortement : les logements classés F ou G au DPE sont plus difficiles à vendre et subissent des décotes importantes. Les investisseurs sont prudents face aux interdictions de location des passoires thermiques (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034). En revanche, les biens bien situés et déjà rénovés tirent leur épingle du jeu, souvent vendus rapidement.

L’immobilier neuf : un marché en tension

Le neuf traverse une crise structurelle. La baisse des permis de construire depuis deux ans entraîne une offre limitée, alors même que la demande reste forte. Résultat : des prix qui peinent à baisser.

L’État soutient le secteur à travers le PTZ, élargi depuis avril 2025 à tout le territoire et aux maisons individuelles. Le neuf séduit toujours par ses atouts : performance énergétique optimale (RE 2020), absence de travaux, frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), garanties constructeur. Mais le budget nécessaire reste un frein pour de nombreux ménages.

Quels choix pour les acquéreurs ?

	Ancien	Neuf
Prix d’achat	Plus accessible, négociable	Plus élevé
Frais de notaire	7 à 8 %	2 à 3 %
Travaux	Souvent nécessaires (énergie)	Aucun pendant 10 ans (garantie décennale)
Aides	Éco-PTZ, MaPrimeRénov’, PTZ sous conditions de travaux	PTZ, TVA réduite en zone ANRU, prêts bonifiés DPE
Délai	Immédiat	12 à 24 mois (VEFA, construction)

En résumé, l’ancien séduit par ses opportunités de prix et de localisation, mais impose souvent des travaux de rénovation énergétique ; le neuf rassure par sa conformité aux normes et ses avantages fiscaux, mais reste plus cher et moins disponible. Le marché est à deux vitesses, et le courtier joue un rôle essentiel pour aider ses clients à arbitrer, en tenant compte du budget, des aides mobilisables et des contraintes énergétiques. Parlons de votre projet.