Marché & taux · Lettre d’information #55 – juin 2025
Marché immobilier : un printemps plein de nuances, la BCE allège encore sa politique
Plus de 800 000 ventes sur douze mois, délais de vente en baisse, huitième baisse de taux de la BCE en un an : taux d’emprunt stables, délais bancaires qui s’allongent.
David Cotteverte
Courtier en prêt immobilier (IOBSP) et Conseiller en Investissement Financier (CIF)
En mai 2025, au niveau national, les prix progressent légèrement (+0,1 %), traduisant une période d’équilibre après les fluctuations des années précédentes. Dans les zones rurales, la tendance reste positive, avec une augmentation de +0,6 % (source : baromètre MeilleursAgents – SeLoger).
La dynamique actuelle ne s’apparente pas à un rebond spectaculaire, mais plutôt à une reprise maîtrisée. Si les grandes villes (hors Paris) affichent des prix stables, certaines agglomérations sortent du lot : Bordeaux (+1,7 %), Montpellier (+1,4 %) et Marseille (+1,2 %). Rennes, Paris et Toulouse suivent également une courbe ascendante.
Le marché se redresse au niveau des volumes : plus de 800 000 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois. Autre signe encourageant, les délais de vente se raccourcissent sensiblement dans les grandes métropoles, avec une réduction moyenne de 4 jours en un mois et de 11 jours sur les trois derniers mois. Les décisions se prennent plus rapidement, ce qui témoigne d’un climat de confiance retrouvé.
La BCE allège à nouveau sa politique monétaire : suffisant pour faire baisser les taux d’emprunt ?
La Banque centrale européenne vient d’annoncer une nouvelle baisse de son principal taux directeur, ramené à 2,0 % (−0,25 point). C’est la huitième baisse en un an pour l’institution présidée par Christine Lagarde, dans un contexte incertain marqué notamment par les menaces de droits de douane américains. Le taux de dépôt est désormais à un niveau que la BCE ne considère plus comme pénalisant pour l’économie ; l’inflation se rapproche de l’objectif de 2 %.
Côté barèmes bancaires, les taux restent en moyenne stables sur le mois de juin : plusieurs établissements ont revu légèrement à la hausse leurs grilles, mais des dérogations sont accordées aux meilleurs dossiers.
À noter : conséquence de l’augmentation des prêts accordés par rapport à l’an passé (+58 % selon l’Observatoire Crédit Logement), les délais de traitement s’allongent dans les banques. Recourir à votre courtier devient indispensable pour être dans les temps de votre compromis : un dossier complet, déposé dans la bonne banque, passe devant les autres.
Taux hors frais et assurance, selon votre profil, donnés à titre indicatif.
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Mention légale. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
À propos de l’auteur
Courtier en crédit immobilier à Angers depuis 2006, fondateur de PRÉALTYS FINANCE en 2016, Conseiller en Investissement Financier membre du réseau Inovéa. Il reçoit à Angers / Les Ponts-de-Cé et à Chemillé-en-Anjou.